Redaktion Balkonkraftwerk-HeroAktualisiert am 15. Oktober 2026So vergleichen wirUnabhängig · keine gekauften PlatzierungenEin WEG-Beschluss ist die Entscheidung der Eigentümerversammlung, mit der eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum gestattet wird, etwa ein Balkonkraftwerk am Geländer. Für Steckersolargeräte kannst du die Gestattung nach § 20 Abs. 2 WEG verlangen. Die Gemeinschaft beschließt über die Durchführung und darf nur ablehnen, wenn es unzumutbar wäre.
Wann du einen Beschluss brauchst
Ein Beschluss ist nötig, wenn dein Gerät am Gemeinschaftseigentum befestigt wird. Dazu zählen meist das Balkongeländer, die Außenwand und das Dach. Die Verbraucherzentrale schreibt, dass bei einer Montage außerhalb der Wohnung, zum Beispiel am Geländer oder an der Außenwand, die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft nötig ist und diese per Mehrheit entscheidet. Welche Teile deines Hauses Gemeinschaftseigentum sind, zeigt die Teilungserklärung. Stellst du das Gerät nur auf deiner eigenen Terrasse ohne Eingriff ins Gemeinschaftseigentum auf, kann die Lage anders sein. Frage im Zweifel bei der Verwaltung nach.
Was das Gesetz regelt
| Frage | Antwort | Grundlage |
|---|---|---|
| Wer entscheidet? | Die Eigentümerversammlung durch Beschluss über die Durchführung | § 20 Abs. 2 WEG |
| Habe ich einen Anspruch? | Ja, jeder Eigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen zur Stromerzeugung durch Steckersolargeräte verlangen | § 20 Abs. 2 WEG |
| Wann darf die Gemeinschaft ablehnen? | Nur, wenn die Installation für sie unzumutbar wäre | Verbraucherzentrale |
| Wer trägt die Kosten? | Wer die Maßnahme verlangt oder gestattet bekommen hat; nur ihm gebühren die Nutzungen | § 21 Abs. 1 WEG |
Der Anspruch hat eine Grenze: Bauliche Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis unbillig benachteiligen, dürfen nach § 20 Abs. 4 WEG nicht beschlossen und nicht verlangt werden. Ein einzelnes Modul am Geländer fällt in aller Regel nicht darunter. Im Streitfall entscheiden die Gerichte.
Seit Oktober 2024 zählt die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte zu den privilegierten Maßnahmen. Was das bedeutet, erklärt der Eintrag zur privilegierten Maßnahme.
So gehst du vor
- Frage die Verwaltung, bis wann Anträge vor der nächsten Versammlung vorliegen müssen.
- Stelle einen schriftlichen Antrag: Gerät, Ort der Montage, Art der Befestigung und Datenblatt.
- Lege die Herstellerfreigabe der Halterung bei, zum Beispiel für Geländer oder Fassade, und biete einen Haftpflicht-Nachweis an.
- Bitte darum, den Antrag als Tagesordnungspunkt aufzunehmen.
- Montiere erst, wenn der Beschluss gefasst ist.
Beim Wie darf die Gemeinschaft mitreden, etwa bei der Befestigung. Das passt zum Gesetzeswortlaut: Beschlossen wird über die Durchführung. Vorgaben, die das Vorhaben praktisch unmöglich machen, kämen einer Ablehnung gleich und sind angreifbar. Was zu Halterungen am Geländer gehört, steht im Eintrag zur Balkongeländer-Halterung, bei der Wand im Eintrag zur Fassadenmontage.
Wenn die Versammlung ablehnt
Eine Ablehnung ohne tragfähigen Grund ist angreifbar. Die Verbraucherzentrale hält eine Ablehnung ohne Begründung oder nur aus optischen Gründen für nicht mehr zulässig. Für Klagen gegen Beschlüsse gelten kurze Fristen, also lasse dich früh beraten, etwa bei der Verbraucherzentrale, einem Eigentümerverband oder einem Rechtsanwalt. Der Überblick zu Mieter und Eigentümergemeinschaft steht im Ratgeber Balkonkraftwerk für Mieter und WEG.
Keine Rechtsberatung
Dieser Eintrag erklärt den Gesetzestext und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Maßgeblich sind das Gesetz, deine Teilungserklärung und die Beschlüsse deiner Gemeinschaft.
Häufige Fragen
Muss die ganze Eigentümergemeinschaft zustimmen?
Nein, es genügt ein Beschluss der Versammlung. Die Verbraucherzentrale schreibt, dass die Gemeinschaft per Mehrheit entscheidet. Einzelne Gegenstimmen verhindern das Vorhaben also nicht. Das gilt, solange die Mehrheit zustimmt. Entscheidend ist, dass der Beschluss ordnungsgemäß zustande kommt und du erst danach montierst.
Reicht die Zustimmung des Verwalters?
Nein. Nach § 20 Abs. 2 WEG ist über die Durchführung im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen, das heißt durch die Eigentümer. Der Verwalter bereitet vor und setzt Beschlüsse um, er ersetzt sie nicht. Eine bloße Zusage der Verwaltung gibt dir deshalb keine Sicherheit.
Wer bezahlt die Montage?
Du. Nach § 21 Abs. 1 WEG trägt die Kosten, wer die bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 2 verlangt hat oder wem sie gestattet wurde. Dafür gehören die Nutzungen, also der Solarstrom, nur dir. Die anderen Eigentümer müssen sich an den Kosten nicht beteiligen.
Wir vergleichen Balkonkraftwerke, Speicher und Zubehör anhand von Herstellerdatenblättern, offiziellen Quellen (Bundesnetzagentur, VDE, Gesetzestexte) und einer festen Bewertungsmatrix. Eigene Labortests führen wir nicht durch – wo wir einordnen statt messen, steht das dabei.
